租赁合同纠纷中，需警惕以下法律风险点，以便有效防范和应对：
1、出租人或因“承租人未按约定用途使用租赁物”要求解约并索赔。若承租人未经出租人同意，擅自将住宅类租赁物改作商业用途（如住宅改为商铺），而合同明确约定租赁物仅限居住，则出租人有权据此要求解除合同并索赔损失。
2、承租人或因“租赁物存在质量瑕疵影响使用”拒付租金。若房屋存在严重漏水、电路故障等影响居住的问题，且出租人在合理期限内未维修，承租人可拒付租金；但需注意，若承租人未按约定通知出租人维修或未给予合理维修时间就直接拒付租金，可能构成违约并面临索赔风险。
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处理租赁合同纠纷时，需避免以下常见错误操作，以免问题复杂化：
1、忽视合同条款：部分当事人纠纷发生后，不仔细查阅租赁合同条款，仅凭个人理解或口头约定处理，这会使主张缺乏法律依据，难以有效维权。
2、未及时固定证据：纠纷前后未注意收集保存租金支付凭证、沟通记录等证据，待需通过法律途径解决时才发现证据不足或丢失，将在维权中处于不利地位，甚至可能败诉。
3、采取过激行为：协商不成时，部分当事人采取强行搬离、损坏租赁物、拒付租金等过激行为，不仅无法解决问题，还可能激化矛盾，甚至违反法律，承担相应责任。若对操作存疑，可随时咨询我为您提供解答，避免错误行为造成损失。
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租赁合同纠纷发生后，建议先明确争议焦点，再选择合适的处理方式，具体分析如下：
- 租金支付纠纷：需核对合同中租金金额、支付时间、方式等条款，判断是否存在一方未按约定履行的情况，例如承租人逾期支付或出租人擅自涨租等；
- 房屋维修责任纠纷：依据合同约定或法律规定确定责任方，如租赁物自然损耗需维修的，通常由出租人承担，但若因承租人过错导致损坏则由承租人负责；
- 合同解除纠纷：需确认是否符合合同约定解除条件或法律规定情形，例如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同，或因不可抗力导致合同无法履行等。
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处理租赁合同纠纷，主要法律依据为《中华人民共和国合同法》。
其中《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在租金支付、房屋维修、合同解除等纠纷中，均需以此条款为基础。例如租金支付纠纷中，该条款明确了承租人支付租金与出租人交付租赁物的基本权利义务，双方权利义务由此确立，若一方未履行，另一方可依此主张权利，从而判定违约方，为纠纷处理提供根本法律依据。

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