针对您购买的房子存在银行抵押且不过户的问题，以下是常见的错误操作行为需避免。1.盲目等待房主自行解押：若您仅口头催促房主解押而未采取书面催告或法律措施，可能因超过诉讼时效丧失胜诉权，导致购房款无法追回。2.擅自向房主追加付款：若您在未确认抵押解除的情况下继续向房主支付款项，可能因房主将款项挪作他用，进一步扩大经济损失。3.忽视证据收集：若您未保留购房合同、沟通记录等关键证据，可能因无法证明房主的违约行为，在诉讼中处于不利地位。为避免上述错误导致权益受损，建议您及时咨询专业律师，让律师指导您正确处理该问题。
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针对您购买的房子存在银行抵押且不过户的问题，以下是可能影响处理的特殊情况。1.您代为清偿抵押债务的情况：若您选择代为清偿银行债务以消灭抵押权，需与银行、房主签订三方协议，明确清偿金额、抵押权解除流程及过户时间，否则可能因协议约定不明导致后续过户受阻。2.房主事后取得银行同意转让的情况：若房主在您起诉前取得银行同意转让抵押房子，房屋买卖合同的效力将补正为有效，此时您无法主张合同无效，只能要求房主继续履行过户义务。3.您购买时已知晓抵押且书面确认的情况：若您在购房合同中明确知晓房子存在抵押且同意自行承担风险，将无法以房主未披露抵押为由主张合同无效，只能按合同约定处理。
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针对您购买的房子存在银行抵押且不过户的问题，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条为您的维权提供了明确法律依据。根据2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”您购买的房子已抵押给银行，房主在未取得银行同意的情况下转让房产，该行为违反上述法律规定。若您购买时不知情且房主未披露抵押情况，您作为善意受让人，可主张房屋买卖合同无效；若您已知晓抵押但房主未按约定解除抵押，您也可基于房主违约要求解除合同。综上，您有权通过法律途径维护自身权益，要求房主承担相应责任。
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针对您购买的房子存在银行抵押且不过户的问题，可能存在以下法律风险点。1.无法取得房屋所有权的风险：例如，房主因债务纠纷导致该抵押房子被银行起诉拍卖，您作为买受人若未办理过户登记，将无法对抗银行的抵押权，最终可能失去房子且无法全额追回购房款。2.诉讼时效过期的风险：例如，您知道房主未过户且房子存在抵押后，未在三年内主张权利，三年后再向法院起诉要求解除合同或返还购房款，房主可能以诉讼时效已过为由抗辩，导致您的诉求无法得到法院支持。

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